Thị trường bất động sản Việt Nam đã phục hồi sau khi đóng băng bốn năm dài, với việc xây dựng các dự án mới bắt đầu ở các thành phố lớn và doanh số bán hàng tăng lên đáng kể.
Doanh số bán nhà tại Hà Nội đã tăng 80 phần trăm trong 11 tháng đầu tiên của năm nay để 17.750 chiếc so với một năm trước đó, và bán hàng Thành phố Hồ Chí Minh đã tăng 90 phần trăm đến 17.050 đơn vị, theo số liệu của chính phủ.
Doanh số bán nhà tại Hà Nội đã tăng 80 phần trăm trong 11 tháng đầu tiên của năm nay để 17.750 chiếc so với một năm trước đó, và bán hàng Thành phố Hồ Chí Minh đã tăng 90 phần trăm đến 17.050 đơn vị, theo số liệu của chính phủ.
Cải thiện điều kiện kinh tế và lãi suất cho vay thấp đã thúc đẩy doanh số bán hàng, các nhà phân tích nói.
Giá của căn hộ Thành phố Hồ Chí Minh đã tăng 12 phần trăm trong quý thứ ba từ một năm trước đây, và Hà Nội đã tăng 3 phần trăm, theo Jones Lang LaSalle Việt Nam.
1. Áp dụng luật nhà ở 2017 sửa đổi:
Trong quý thứ ba cũng nhìn thấy một sự hồi sinh của một số dự án bị trì hoãn lâu, mà các nhà phát triển mới đã qua và hồi sinh bằng cách cung cấp thêm tài chính hoặc thiết kế lại đơn vị bố trí, quy mô, trộn, CBRE Việt Nam cho biết trong một báo cáo.
"Điều quan trọng là chúng ta cần phải kiểm soát thị trường vì vậy nó sẽ không trở nên quá nóng, dẫn đến bong bóng", Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết trong một cuộc phỏng vấn truyền hình vào tháng Bảy.
2. Việc mở cửa của quyền sở hữu nhà ở nước ngoài
Việc sửa đổi Luật Nhà ở thư giãn các quy định về sở hữu nước ngoài tài sản, có hiệu lực từ 01 tháng 7, đã làm dấy lên nhiều sự quan tâm với người nước ngoài.
Những thay đổi cho phép người nước ngoài có thị thực hợp lệ và các tổ chức quốc tế hoạt động tại Việt Nam để mua lên đến 30 phần trăm của một tòa nhà căn hộ hoặc 250 ngôi nhà ở một phường - một khu vực hành chính phó huyện cấp - có thể chứa hàng ngàn tài sản.
Các luật cũ bị hạn chế quyền sở hữu cho người nước ngoài kết hôn với người Việt Nam và những người nước ngoài coi là đã có những đóng góp đáng kể vào sự phát triển của quốc gia. Thậm chí sau đó, tuy nhiên, họ chỉ có thể mua căn hộ, không sở hữu hạ cánh.
Nhiều người nước ngoài đã chào đón các luật mới. Hơn 400 giao dịch từ khách hàng nước ngoài đã báo cáo được gửi từ tháng Bảy.
Điều này là đáng khích lệ xem xét chỉ 126 người nước ngoài mua giữa năm 2009 và 2013.
Tuy nhiên, nhiều khách hàng tiềm năng rằng họ đang chờ hướng dẫn thêm trong việc thực hiện.
Các nhà phân tích cho rằng chính phủ nên làm rõ về việc gửi tiền vào và ra khỏi Việt Nam.
Họ cũng kêu gọi các ngân hàng trung ương để hướng dẫn các ngân hàng nước ngoài hoạt động tại Việt Nam về làm thế nào để cho vay đối với người mua nhà nước ngoài.
3. Sự thất bại của tổ hợp Roman Plaza
Mặc dù đang được nằm trong một khu vực đắc địa tại Quận 5, Thuận Kiều Plaza, đầu tiên xây dựng căn hộ cao cấp Thành phố Hồ Chí Minh, đã ngồi gần như trống vì nó đã được khánh thành vào năm 1998.
Các liên doanh giữa Hồng Kông sở hữu Kings Harmony International Corporation Địa Ốc Sài Gòn Limited và đã phát triển quảng trường với chi phí triệu $ 55, thời gian gần đây đã bán nó đi An Corp Đồng Đầu tư tại 600 tỷ đồng (26,5 triệu $).
Kiến trúc sư Lưu Trọng Hải, từng là một nhà tư vấn cho dự án, cho biết mong đợi của các nhà phát triển đã sai.
Ông cho biết chung cư Roman plaza được thiết kế theo phong cách Hồng Kông, sử dụng căn hộ rất nhỏ với trần nhà của chỉ cao khoảng 2,7 mét. Các nhà phát triển đã được dự đoán một dòng người nhập cư Hồng Kông khi lãnh thổ đã được bàn giao cho Trung Quốc vào năm 1997. Nhưng cuối cùng không có ai đến, Hải nói.
Chỉ có một vài người dân địa phương đã mua căn hộ đắt tiền, trong khi hầu hết những người có thể đủ khả năng họ đã không mua vì họ đã bị tắt bởi các thiết kế, ông nói.
Hải cũng cho biết khi dự án bắt đầu, nhiều chuyên gia đã khuyên các nhà đầu tư để xem xét lại thiết kế, làm cho chúng lớn hơn để họ có thể thích hợp với khí hậu của Việt Nam, nhưng họ đã từ chối đề nghị này.
An Đông, chủ sở hữu mới, cho biết nó sẽ tân trang lại plaza "nhu cầu đáp ứng tốt hơn của cộng đồng địa phương."
4. Xây dựng mới nhà cao nhất của Việt Nam
Trong tháng Bảy, tập đoàn bất động sản Vingroup đã giới thiệu dự án tòa tháp Landmark 81 tầng tại Quận Bình Thạnh Thành phố Hồ Chí Minh, trong đó sẽ vượt qua Keangnam tháp của Hà Nội như của nhà cao nhất nước khi hoàn tất dự kiến vào cuối năm 2017.
Làm việc trên top 7 chung cư Lê Văn Lương, bắt đầu từ tháng năm 2014. Các tòa nhà chọc trời sẽ bao gồm một năm sao 260 phòng của khách sạn, trung tâm mua sắm, 250 căn hộ và các cơ sở khác. Tháp là một phần của dự án Vinhomes Central Park US $ 1,5 tỷ đồng, trong đó cũng có hàng chục các tòa nhà chung cư và công viên theo mô hình công viên trung tâm của thành phố New York.
5. Kinh doanh bất động sản mở rộng sang khu vực Đông Nam Á
Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) - nhà phát triển bất động sản Việt Nam đầu tiên mở rộng hoạt động ở nước ngoài, đưa vào sử dụng giai đoạn đầu tiên của dự án Trung tâm Myanmar HAGL Mỹ $ 440,000,000 trong Yangon vào tháng Sáu. Giai đoạn đầu tiên có trung tâm mua sắm, hai khối văn phòng và một khách sạn năm sao.
Chủ tịch của nhóm Đoàn Nguyên Đức cho biết ông đã lưu lại một phần của dự án cho các nhà đầu tư Việt để mở kinh doanh của họ tại Sky Central Định Công. Nhu cầu về không gian công nghiệp và văn phòng ở hầu hết các thị trường ASEAN dự kiến sẽ tăng trong những năm tới như sự hình thành Cộng đồng Kinh tế ASEAN có thể khuyến khích nhiều công ty đa quốc gia vào khu vực và các doanh nghiệp vừa và nhỏ khu vực hơn để mở rộng kinh doanh, các nhà phân tích của họ Nói.
Điều này cung cấp các cơ hội đầu tư cho các nhà phát triển bất động sản, bao gồm cả những người Việt, họ nói.
6. Hệ thống tàu điện ngầm TP.HCM có thể là một thay đổi cuộc chơi
Xây dựng tuyến metro đầu tiên của TP Hồ Chí Minh giữa chợ Bến Thành, quận 1 và Suối Tiên Theme Park tại quận 9 đang tiếp tục. Ảnh: Diệp Đức Minh
Các đường tàu điện ngầm tại thành phố Hồ Chí Minh, hiện đang được xây dựng, dự kiến sẽ mang lại những thay đổi đáng chú ý đến các khu vực xung quanh trạm trung chuyển, trong đó bao gồm một sự đột biến về giá đất và phát triển bùng nổ bất động sản.
Thành phố có kế hoạch cho sáu đường tàu điện ngầm. Xây dựng của một trong những đầu tiên giữa quận 1 chợ Bến Thành và quận 9 của Suối Tiên Theme Park bắt đầu vào tháng năm 2013. Công việc An Sương thứ hai nối quận 12 và khu đô thị mới Thủ Thiêm quận 2 cuộn ra đầu năm nay.
Cả hai đều được dự kiến sẽ có xe lửa chạy từ năm 2020.
"Với các tuyến metro đầu tiên ở thành phố Hồ Chí Minh khiến tiến độ xây dựng tốt và thiết lập để mở vào năm 2020, tất cả chúng ta đang sống và làm việc tại thành phố đang chuẩn bị cho một số thay đổi lớn và thú vị", ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho biết: "Đối với những người chúng ta trong bất động sản, các trò chơi sẽ được thay đổi thậm chí còn mạnh hơn."
Một báo cáo của CBRE cho biết rằng số lượng các tòa nhà chung cư tăng tại các khu vực gần các trạm kế hoạch trong ba năm qua.
7. TP.HCM là địa điểm bán lẻ đắt nhất thứ hai ở Đông Nam Á
Một góc đường Đồng Khởi ở trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh. Ảnh: Phạm Hữu
Một báo cáo nghiên cứu toàn cầu của Cushman & Wakefield đã đặt tên trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh là một trong những địa điểm bán lẻ đắt nhất trên toàn thế giới trong năm 2015.
Các đô thị phía Nam, là trung tâm thương mại lớn nhất Việt Nam, đứng thứ 32 trong 65 thành phố đặc trưng trong tư vấn bất động sản của Mỹ dựa trên "Main Streets Across the World" báo cáo.
Các vị trí trên "đường phố cao thủ" trong thành phố như Lê Lợi, Nguyễn Huệ hay Đồng Khởi, chi phí trung bình của Mỹ $ 1594 mỗi mét vuông một năm. Ở Đông Nam Á, tỷ lệ cao nhất tiếp theo là Singapore tại $ 3,567.
So sánh với $ 1329 tại Bangkok, $ 1179 tại Kuala Lumpur và $ 598 trong Metro Manila.
Nó thậm chí còn cao hơn so với thuê ở Tel Aviv của Israel ($ 1408), có GDP bình quân đầu người trong năm 2014 là $ 42,614 và hơn tám lần so với thành phố Hồ Chí Minh.
8. FDI vào bất động sản tăng mạnh
Một người đàn ông làm việc tại một công trường xây dựng của một dự án đầu tư nước ngoài tại thành phố Hồ Chí Minh vào ngày 27 tháng 8, 2015. ảnh: Kham / Reuters
đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) cam kết mới vào bất động sản trong giai đoạn từ tháng tháng mười một tăng 83 phần trăm so với một năm trước đây để Mỹ $ 2320000000.
Con số này khiến bất động sản khu vực hấp dẫn nhất thứ ba sau khi sản xuất và năng lượng.
Các cam kết FDI mới vào bất động sản chiếm 11,5 phần trăm tổng số 20220000000 $ thu hút bởi đất nước trong 11 tháng đầu tiên.
Cựu Thứ trưởng Đặng Hùng Võ Tài nguyên và Môi trường, cơ quan chịu trách nhiệm quản lý đất đai trong cả nước, nói với truyền thông địa phương rằng ông hy vọng ngành để tạo nên 30 đến 40 phần trăm của tổng cam kết FDI trong năm 2016.
9. doanh nghiệp nhà nước đi chậm về việc thoái vốn
Trong tháng mười một, Phó Thủ tướng Vũ Văn Ninh đã ra lệnh các cơ quan nhà nước và các doanh nghiệp để tiếp tục kéo ra từ các doanh nghiệp không cốt lõi, bao gồm cả bất động sản.
Ninh cho biết, mặc dù, họ không cần phải thực hiện thoái vốn tại bất kỳ chi phí, họ cần phải "ngay lập tức" giải quyết trường hợp họ bị lỗ.
6. Hệ thống tàu điện ngầm TP.HCM có thể là một thay đổi cuộc chơi
Xây dựng tuyến metro đầu tiên của TP Hồ Chí Minh giữa chợ Bến Thành, quận 1 và Suối Tiên Theme Park tại quận 9 đang tiếp tục. Ảnh: Diệp Đức Minh
Các đường tàu điện ngầm tại thành phố Hồ Chí Minh, hiện đang được xây dựng, dự kiến sẽ mang lại những thay đổi đáng chú ý đến các khu vực xung quanh trạm trung chuyển, trong đó bao gồm một sự đột biến về giá đất và phát triển bùng nổ bất động sản.
Thành phố có kế hoạch cho sáu đường tàu điện ngầm. Xây dựng của một trong những đầu tiên giữa quận 1 chợ Bến Thành và quận 9 của Suối Tiên Theme Park bắt đầu vào tháng năm 2013. Công việc An Sương thứ hai nối quận 12 và khu đô thị mới Thủ Thiêm quận 2 cuộn ra đầu năm nay.
Cả hai đều được dự kiến sẽ có xe lửa chạy từ năm 2020.
"Với các tuyến metro đầu tiên ở thành phố Hồ Chí Minh khiến tiến độ xây dựng tốt và thiết lập để mở vào năm 2020, tất cả chúng ta đang sống và làm việc tại thành phố đang chuẩn bị cho một số thay đổi lớn và thú vị", ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho biết: "Đối với những người chúng ta trong bất động sản, các trò chơi sẽ được thay đổi thậm chí còn mạnh hơn."
Một báo cáo của CBRE cho biết rằng số lượng các tòa nhà chung cư tăng tại các khu vực gần các trạm kế hoạch trong ba năm qua.
7. TP.HCM là địa điểm bán lẻ đắt nhất thứ hai ở Đông Nam Á
Một góc đường Đồng Khởi ở trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh. Ảnh: Phạm Hữu
Một báo cáo nghiên cứu toàn cầu của Cushman & Wakefield đã đặt tên trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh là một trong những địa điểm bán lẻ đắt nhất trên toàn thế giới trong năm 2015.
Các đô thị phía Nam, là trung tâm thương mại lớn nhất Việt Nam, đứng thứ 32 trong 65 thành phố đặc trưng trong tư vấn bất động sản của Mỹ dựa trên "Main Streets Across the World" báo cáo.
Các vị trí trên "đường phố cao thủ" trong thành phố như Lê Lợi, Nguyễn Huệ hay Đồng Khởi, chi phí trung bình của Mỹ $ 1594 mỗi mét vuông một năm. Ở Đông Nam Á, tỷ lệ cao nhất tiếp theo là Singapore tại $ 3,567.
So sánh với $ 1329 tại Bangkok, $ 1179 tại Kuala Lumpur và $ 598 trong Metro Manila.
Nó thậm chí còn cao hơn so với thuê ở Tel Aviv của Israel ($ 1408), có GDP bình quân đầu người trong năm 2014 là $ 42,614 và hơn tám lần so với thành phố Hồ Chí Minh.
8. FDI vào bất động sản tăng mạnh
Một người đàn ông làm việc tại một công trường xây dựng của một dự án đầu tư nước ngoài tại thành phố Hồ Chí Minh vào ngày 27 tháng 8, 2015. ảnh: Kham / Reuters
đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) cam kết mới vào bất động sản trong giai đoạn từ tháng tháng mười một tăng 83 phần trăm so với một năm trước đây để Mỹ $ 2320000000.
Con số này khiến bất động sản khu vực hấp dẫn nhất thứ ba sau khi sản xuất và năng lượng.
Các cam kết FDI mới vào bất động sản chiếm 11,5 phần trăm tổng số 20220000000 $ thu hút bởi đất nước trong 11 tháng đầu tiên.
Cựu Thứ trưởng Đặng Hùng Võ Tài nguyên và Môi trường, cơ quan chịu trách nhiệm quản lý đất đai trong cả nước, nói với truyền thông địa phương rằng ông hy vọng ngành để tạo nên 30 đến 40 phần trăm của tổng cam kết FDI trong năm 2016.
9. doanh nghiệp nhà nước đi chậm về việc thoái vốn
Trong tháng mười một, Phó Thủ tướng Vũ Văn Ninh đã ra lệnh các cơ quan nhà nước và các doanh nghiệp để tiếp tục kéo ra từ các doanh nghiệp không cốt lõi, bao gồm cả bất động sản.
Ninh cho biết, mặc dù, họ không cần phải thực hiện thoái vốn tại bất kỳ chi phí, họ cần phải "ngay lập tức" giải quyết trường hợp họ bị lỗ.
Từ năm 2010, các cơ quan nhà nước và các doanh nghiệp đã bán được tổng cộng VND16.45 nghìn tỷ đồng (719.750.000 $) giá trị của doanh nghiệp không cốt lõi, theo số liệu mới nhất của chính phủ.
Gần 53 phần trăm này, hoặc nhiều hơn 8,7 nghìn tỷ đồng (380.830.000 $) giá trị, là từ lĩnh vực bất động sản, bảo hiểm, chứng khoán, tài chính và ngân hàng.
Gần 53 phần trăm này, hoặc nhiều hơn 8,7 nghìn tỷ đồng (380.830.000 $) giá trị, là từ lĩnh vực bất động sản, bảo hiểm, chứng khoán, tài chính và ngân hàng.
Nhưng đó chỉ là 37 phần trăm của các mục tiêu của chính phủ đã hy vọng sẽ đạt được vào cuối năm nay trong năm lĩnh vực mà họ cho là "nguy hiểm".
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét